Hij zei dit vandaag, op woensdag 14 oktober, tijdens de
bijeenkomst ‘(Binnen)stedelijk bouwen voor bovenmodale
inkomensgroepen’ in Rotterdam. Op het symposium werden de
resultaten gepresenteerd van het OTB-onderzoek naar de
mogelijkheden om de consument te verleiden in de stad te blijven of
te komen wonen. Dit blijkt met het huidige beleid, dat sterk is
gericht op verdichting, in elk geval niet te gaan lukken. Maar
liefst 350.000 huishoudens willen de stad verlaten. Aanzienlijk
meer dan de 120.000 huishoudens dat een verhuizing naar de stad
overweegt. Volgens Goossens is dit schrikken, maar misschien ook
weer geen verrassing. Goossens: “Veel woningbouwlocaties zijn
door de crisis hard getroffen. De grootste klappen zijn gevallen
bij de stedelijke locaties. Zij hebben bij een sterk krimpende
markt zelfs flink marktaandeel verloren op de dorpse en overige
locaties. Dit bevestigt dus de conbclusie van het OTB. Voor
succesvol binnenstedelijk bouwen is het echt alle hens aan dek."
Verrassend noemt de NVB-voorzitter het feit, dat stedelijke
bewoners meer waarde hechten aan openbaar groen, water en recreatie
dan aan echt stedelijke voorzieningen zoals boetieks, restaurants
en theater of musea. “Het is niet zo dat deze voorzieningen niet
worden gewaardeerd, in tegendeel, maar ze hoeven alleen niet perse
om de hoek te liggen.” Bovenaan het verlanglijstje staat stedelijk
groen in de directe omgeving. En juist dit groen komt door de vele
inbreidingsplannen in de verdrukking. Meer aandacht voor een groene
omgeving in de stad biedt echter vele voordelen zoals een
verbeterde luchtkwaliteit, minder druk op het riool en een
verfraaiing van straat en wijk. Belangrijk aspect is echter de
betaalbaarheid ervan. “De huidige situatie, waarbij de hoge kosten
volledig op het bordje van de koper of huurder van een project
wordt gelegd is oneerlijk, onzinnig en onwerkbaar. Het is daarom de
hoogste tijd dat gemeenten meer vrijheid krijgen om eigen
belastingen te heffen, zodanig dat de last van goede stedelijke
voorziening, inclusief de groene ambities, eerlijk over alle
inwoners wordt verdeeld. Uiteraard vergt dit wel een herziening van
het belastingstelsel”, aldus Goossens.
Het roer moet aldus de NVB-voorzitter radicaal om. Om de
uittocht en de druk op het buitengebied tot stilstand te
brengen moet de stad aantrekkelijker worden met een woningaanbod
waar behoefte aan is. “Zeven op de tien stedelijke huizenkopers
willen een tuin bij hun huis. Dat staat in schril contrast met het
gegeven dat 60 procent van het nieuwbouwaanbod uit appartementen
bestaat.”
Klik hier voor
de presentatie van Jo Goossens
Klik hier voor
de lezing van Jo Goossens